서울노원상계상계주공3단지고층177평형

서울노원상계상계주공3단지고층177평형

부동산 정보 재건축 호재, 가성비 좋은 서울아파트 6곳 상계주공3단지, 미성, 미륭, 삼호미미삼, 개봉동 현대아파트, 봉천동 관악푸르지오, 길음역금호어울림센터힐, 상봉동 건영2차 현재 이들은 저가 지역의 급매를 위주로 사들이는 모습을 보이고 있습니다. KT에스테이트에서 서울 지역 저가 아파트 중 개발호재, 대단지, 역세권 등 여러가지 특징을 지난 6억7억 사이 단지들을 찾았던 정보를 바탕으로 오늘은 가성비 좋은서울 아파트 6곳을 소개해보도록 하겠습니다.

상계주공 3단지, 미성 미륭 삼호 미미삼 서울에 재건축이 추진중이면서 7억대의 아파트가 있습니다. 바로 노원구 상계주공 3단지와 미미삼이라 불리는 미성, 미륭, 삼호 3차입니다. 노원구 상계 주공 3단지1987년 준공된 올해로 37년된 아파트입니다.


부동산 재건축 투자를 위한 체크 포인트
부동산 재건축 투자를 위한 체크 포인트

부동산 재건축 투자를 위한 체크 포인트

재건축 아파트에 투자를 하려고 한다면 용적률만 봐서는 안됩니다. 용적률은 대지지분 대비 아파트 총 면적을 의미하는 단어이기 때문에 그 안에 세대수가 얼마나 쪼개져 있는지는 판단하기가 어렵습니다. 재건축 아파트를 투자하려면 그 아파트의 평균 대지지분과 본인이 구매하려는 아파트의 대지지분을 고려해서 사업성을 판단해야 합니다. 대지지분으로 사업성을 판단한 다음에 현재 아파트 가격이 투자에 적절한 가격인지를 판단해야 합니다.

그리고 분담금을 대략적으로 추측하고 감정검증 금액 대비 사업비가 얼마나 들 것인지를 판단해야 합니다. 그리고 재건축 사업은 장기전이 될 수 있다는 각오하에 충분히 돈을 묵혀둘 수 있는 상황인지를 체크한 다음에 재건축 아파트에 투자해야 합니다.

상계주공5단지 아파트 단지 정보
상계주공5단지 아파트 단지 정보

상계주공5단지 아파트 단지 정보

상계주공5단지 아파트의 단지 정보를 알아보겠습니다. 총 840세대 아파트로 37제곱미터11평 초소형 단일 평형으로 구성된 아파트 입니다. 많은 분들이 재건축 사업성을 따질때 보는 정보가 용적률 인데요. 이 아파트는 용적률이 93로 언뜻보시면 대지지분이 많을 것 처럼 보입니다. 하지만 간과하지 말아야 할 것이 있습니다. 바로 이 아파트는 11평으로만 구성되어있으며 840세대가 되는 아파트 입니다.

작은 평형의 소유주들이 840세대나 있으니 조합원이 11평에서 2030평형 아파트를 분양받게 되면 아파트 대지지분을 다.

상계주공5단지 아파트 가격
상계주공5단지 아파트 가격

상계주공5단지 아파트 가격

뭐 분담금이 5억이라도, 아파트 가격이 저렴하다면 많은 투자자들이 눈독을 들일 수가 있겠어요. 만약 아파트 가격이 2억이고, 재건축 분담금이 5억이라면 7억에 서울 상계동의 신축 아파트를 취득할 수 있으니 투자상품으로 좋겠죠. 그런데요 사안은 상계주공5단지 아파트의 높은 가격입니다. 상계주공5단지 아파트는 지난 21년 8월에 11평 8억으로 최고가를 찍었습니다. 30년이 넘는 녹물 나오는 건설 아파트 11평을 8억을 주고 사다니 이 아파트의 재건축 기대감이 하늘을 찌른 것으로 보입니다.

그러던 중 재건축 분담금이 5억으로 가시화되고 시공사 해지가 되는 등 재건축 사업이 악화되며 11평 가격은 24년 1월 기준 4억 5천만원으로 하락합니다.

상계주공5단지 아파트 재건축 사업성

상계주공5단지 아파트의 총 대지지분은 33,854 제곱미터로 평으로 환산하면 10241평입니다. 10241평을 840세대로 나누면 12.19평이라는 평균 대지지분이 나오게 되요. 보통 재건축 사업성이 좋아서 일반분양 물량으로 사업비용을 바꾸는 아파트 단지들의 평균 대지지분이 14평15평 정도가 되는데, 이에 미치지 못하니 사업성은 좋지 않다고 보시면 됩니다. 보통 신축아파트 20평을 짓기 위해서는 대지지분이 89평이 필요하고, 30평을 짓기 위해서는 1112평 정도가 필요합니다.

이번 4차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.

실거주를 할 사람이라면 3억 중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.

반면 투자자 입장에서는 공격적으로 3억 초창기 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 3억 중후반으로 내놓는다고 하면 약 5천만 원 시세차익 기대가 가능합니다.

실거주할 거라면 3억 중반시세 차익을 노릴 거라면 2억 후반 ~ 3억 초반

*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 연관 서류 조사 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.

오늘은 서울 노원구 상계동의 상계주공 13단지 2022 타경 105610 1에 관하여 알아보았습니다. 다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문

부동산 재건축 투자를 위한 체크

재건축 아파트에 투자를 하려고 한다면 용적률만 봐서는 안됩니다. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

상계주공5단지 아파트 단지

상계주공5단지 아파트의 단지 정보를 알아보겠습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

상계주공5단지 아파트 가격

뭐 분담금이 5억이라도, 아파트 가격이 저렴하다면 많은 투자자들이 눈독을 들일 수가 있겠어요. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.