취득세란 취득세 계산방법, 취득세율 확인

취득세란 취득세 계산방법, 취득세율 확인

오늘은 부동산 취득세 중에서 비조정지역 1 주택, 2 주택, 3 주택 아파트 투자에 대한 세금 중과 완화 부분을 살펴보도록 하겠습니다. 코로나로 무섭게 치고 올라가던 아파트가격이 현재는 많이 하락해서 갭투자 연관 뉴스도 많이 나오고 아무래도 지금 시점에서 떨어진 아파트 나도 한번 갭투자 해볼까 하고 생각하시는 분들도 많이 계실 거 같습니다. 원희룡 국토교통부 장관이 간담회에서 한 이야기를 잠시 살펴보도록 할게요. 대구와 같은 지역은 아파트 가격이 많이 하락을 하였고, 일부에서는 미분양 주택이 나오고 있는 상태에서 아직은 미분양 주택을 정부가 떠안을 단계는 아니다라고 발표했습니다.

부동산 취득세 계산기 활용방법

지금까지 말씀 드렸던 부동산 취득세율표는 단순히 지역, 주택수, 면적에 따른 취득세율이며, 생애최초 구입 등 취득세를 감면해주는 제도까지는 반영되지 않았습니다. 그래서 결론적으로 빈번하게 변화하는 취득세 연관 법안을 모두 고려하여 바르게 취득세를 측정하고 싶다면 자동으로 계산해주는 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 거래종류 매매증여상속원시 부동산종류 주택오피스텔주거용 오피스텔인 경우농지 그외 단면적 40m2 이하, 4060m2, 6085m2, 85m2 초과 주택수 1주택2주택3주택그이상 특이사항 법인임대사업자 최초분양조정대상지역별장 및 고급주택 등중과 배제1주택자 배우자, 직계비속 증여생애최초 구입 특이사항 조건은 아래와 같습니다.

과세표준액

과세표준액은 한마디로 본인이 산 아파트의 가격으로 세금을 매기기 위한 기준을 정해야만 되는 걸 이해하시면 됩니다. 우리나라는 아니지만 미국 슈퍼에서 물건을 산다면 그 물품에 자체적으로 가격이 있고, 상품 자체에 퍼센티지로 추가 세금을 먹입니다. 아파트도 그거랑 똑같습니다. 본인이 이 아파트를 샀다고 신고한 금액으로 과세 표준액이 정해집니다. 하지만 만약 신고 혹은 신고가액이 없거나, 시가 표준액에, 그러므로 물건으로 따지면 소비자 권장가격에 미달할 경우 어떠한 방식으로 될까요? 그때는 지방 자치 단체장이 정한 시가표준액소비자 권장가격을 과세표준으로 삼습니다.

그러므로 아파트를 아무리 싸게 샀어도, 일정 이하로는 과세 표준액이 내려가지 않는다는 겁니다. 참 쉽죠? 과세 표준액의 개념을 알았으면, 이제는 취득세에 대해 알아봅시다.

지방교육세 및 농어촌 특별세

마지막으로 지방교육세와 농어촌 특별세를 보겠습니다. 지방교육세와 농어촌 특별세는 취득세에 추가로 부과되는 세금입니다. 지방교육세의 경우 위의 표와 같고, 농어촌 특별세의 경우 주택 외상가, 오피스텔, 토지농지 제외의 경우 부과됩니다. 따라서 지방교육세와 농어촌 특별세를 모두 부과받는 9억 초과의 전용면적 85 초과 주택이라면, 0.30.2 0.5가 취득세에 더해져서 부과됩니다. 여기까지 취득세에 대해 살펴보았습니다.

하지만 이렇게 쉽게 설명해 드렸음에도 굉장히 머리가 아프실 겁니다. 그렇다면 방법이 있습니다. 우리는 문명인이기 때문에, 과세표준액만 알고 계신다면 계산기를 두드리면 됩니다.

1 가구 1 주택

1 가구 1 주택자의 취득세율은 아주 간단합니다. 취득자가 아파트 거래를 가격을 과세표준으로 하고 세금을 계산합니다. 세금은 과세표준 구간의 세율을 곱해서 계산합니다. 과세표준 6억 4천만 원현실 금액적용세율 6억 4천만원 x 23억 원 3 1.26산출세액 8,064,000원6억 4천 0.0126

어떤가요? 6억짜리 아파트를 매수하면 내야 하는 취득세가 어쩌면 800만 원 정도입니다.

1 가구 2 주택자 세율

만약 아파트 한 채를 갖고 있는 상태에서 아파트 한채를 더 매수하게 되면 1가구 2주택자가 되는 것입니다. 새로 매수한 집이 조정지역에 있다면야 8 세율이 적용됩니다. 그 외 비조정지역이라면 13가 적용됩니다.

만약 조정지역(서울)과 같은 곳에 9억 7천짜리 아파트 한채를 매수했다고 하면, 총 8,148,000원의 세금이 부과되네요. 취득세 7,760,000 + 지방교육세 3,880,000이 포함됩니다.

취득세 중과 완화 방안

지금까지 조정지역 그리고 비조정지역에 대한 아파트 부동산 취득세율, 세금 중과 완화방안에 대해 알아보았습니다.

자주 묻는 질문