아파트 취득세 등록세 계산기 (부동산 취등록세 납부기한)

아파트 취득세 등록세 계산기 (부동산 취등록세 납부기한)

2022년까지 부동산 취득 시 2 주택만 되어도 엄청난 중과세율에 양도세만큼 신경 쓰이는 세금이 된 취득세가 어떠한 방법으로 달라졌을까요? 2023년에 개정 해당되는 부동산 취등록세의 개정 내용을 매매 시와 증여 시 변경되는 취득세 부분과 재건축에서의 취득세율을 총정리하여 알려드리겠습니다. 취득세는 지방세의 하나로 재산권에 과세하며 2011년 부터 취득세와 등록세가 합해져서 취등록세라 부릅니다. 기존의 취등록세의 경우 세율은 아래와 같이 2주택 이상 취득 시부터 징벌과세의 개념으로 고율의 취득세가 부과되고 본세에 가산되는 부가세 역시 평형에 따라 기존의 본세의 10를 초과하여 부가되며 8.413.4까지 무시하지 못할 수준으로 부과되고 있었습니다.

신축아파트의 대출

신축아파트의 경우 등기가 되어 있지 않습니다. 보통의 아파트 담보대출의 경우에는 은행에서 등기가 되어 있는 아파트의 소유권을 확인하고 등기에 담보설정을 하면서 대출을 실행하게 됩니다. 하지만 신축아파트의 경우에는 입주 후에 소유권이전등기를 하여 완전히 등기경료되는 시점까지 길게는 1달에서 3달까지도 걸립니다. 집단 등기를 하게 되는 경우에는 더 기간이 소요되기도 합니다. 그 이후에나 등기에 담보설정을 할 수 있게 되기 때문에 모든 은행에서 대출을 해주지 않습니다.

근처에 있는 지정 은행 지정 지점에서만 중도금대출이나 잔금대출이 가능하게 됩니다. 액면가로 8억의 분양가를 갖고 입주 시 60를 대출로 이용하고 20 남은 잔금을 준비하려고 해도 1억 6천 정도의 비용이 필요한데요 입주시기는 분양합의를 했던 시기보다.

시가인정액의 정의와 적용 범위

이곳에서 새롭게 올해부터 과세표준의 기준이 되는 시가 인정액에 관해 살펴보겠습니다. 시가인정액은 취득일 혹은 증여계약일증여계약서상의 날짜 현재 불특정 다수 사이에서 자기만의 방식으로 거래되는 가액을 말합니다. 양도세에서는 취득시기를 증여 등기 접수일로 봅니다. 취득세에서와 기산일이 다르니 확인하셔야 합니다. 시가 인정액의 범위로는 해당 부동산의 매매가액, 감정가액, 경매가액, 공매가액이 해당하며 실거래가 많지 않아 평균 거래가액을 알기 어려운 부동산의 경우에 유사부동산에 대한 매매사례가액을 시가인정액으로 봅니다.

국세와는 달리 수용으로 인한 보상가액은 시가인정액에서는 제외됩니다.

자금 흐름에 대한 이야기

지금까지 우리는 계약금만 10 납부해 놓은 상태입니다. 그럼 그 이후 5 6개월 단위로 한 번씩 총 6회에 걸쳐 중도금을 납부해야 하는데요. 미리 준비해 놓은 자금이 있는 경우에는 별 걱정을 할 필요가 없지만 계약금만 입금해 놓고 입주를 준비하는 분들의 경우 중도금은 중도금대출을 활용하여 진행하게 됩니다. 부동산 시장이 좋을 경우에는 중도금 대출에 대한 이자를 당첨자가 납부하게 되는 경우가 대부분입니다.

연마다 납부를 하는 게 아니고 이자후불제로 잔금을 납부해야 하는 시점에서 잔금과 함께 중도금 대출에 대한 이자를 납부하게 됩니다.

시가인정액의 평가기간과 우선순위

해당 부동산의 매매가액에 대한 시가인정액을 산정하기 위한 검증 기간은 어떠한 방법으로 될까요?

부동산 취득일을 기준으로 6개월이전-취득일 이후 3개월까지의 기간 안의 시가인정액으로 평가하며 유사부동산의 매매사례가액으로 시가인정액을 평가해야 할 경우에는 취득일 기준으로 6개월 이전 – 취득세 신고일까지의 가액으로 신고하게 됩니다. 두 사례에 따라 검증 기간에 따라 평가기간이 달라집니다.

양도소득세

집을 팔 때 내는 세금인 양도소득세는 집을 팔 때 번 돈에 대한 세금입니다. 집값에 따라 세율이 다르게 붙으며, 기본세율은 645입니다. 집을 팔 때 가격 집을 살 때 가격 양도소득세

중과세

다주택자의 경우에는 기본세율에 일정 세율을 더 붙인 양도소득세를 내야 합니다. 다주택자의 양도소득세 중과는 조정대상지역 내 주택에만 적용됩니다. 2 주택자의 경우엔 20% p를 더해 26~65%의 양도소득세 3 주택자의 경우엔 30% p를 더해 36~75%의 양도소득세 윤석열 정부의 부동산 정책에 다주택자의 양도소득세를 줄여주자는 내용으로 2024년 5월 9일까지 다주택자도 기본세율만 적용받습니다.

단, 집을 갖고 있는 기간이 2년 미만이라면 중과세율이 적용됩니다.

중고차 취등록세 면제 감면방법

연초에 차량 구입 중고차 같은 경우는 위에서 언급했다시피 국가에서 정해놓은 차량의 차량가액을 기준으로 취등록세를 산정하는데요. 차량가액은 연수가 오래된 차일 수록 낮아지기 때문에 스스로가 구입하려고 하는 차량의 차량가액을 확인해 보시고 해를 넘겼을 때 할인율이 크다면 조금 기다렸다. 구매하게 되면 최등록세가 내려가기 때문에 저렴하게 구매하실 수 있습니다.

자주 묻는 질문